In breve
Dal 2024 (decreto Salva Casa) le pergole bioclimatiche con elementi di protezione solare mobili o regolabili, addossate o annesse alla casa, possono rientrare nell’edilizia libera, senza CILA né SCIA. Ma solo a certe condizioni: niente spazi chiusi, impatto visivo minimo, e restano da rispettare condominio, vincoli e regolamenti comunali.
Aggiornata a novembre 2026. Orientamento generale: per il tuo caso conta la verifica del tecnico e del Comune.
Cosa dice la legge
Il decreto Salva Casa (DL 69/2024, convertito con la legge 105/2024) ha aggiunto all’articolo 6 del Testo unico dell’edilizia la lettera b-ter: rientrano nell’edilizia libera le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici fatte di tende, tende a pergola “anche bioclimatiche” con telo retrattile, oppure con elementi di protezione solare mobili o regolabili, addossate o annesse all’edificio.
Le condizioni da rispettare
- Non deve creare uno spazio stabilmente chiuso, né nuovi volumi o superfici.
- Le lamelle devono essere mobili o regolabili: una copertura fissa è un’altra cosa (tettoia).
- Deve essere addossata o annessa alla casa o all’unità immobiliare.
- Deve avere un impatto visivo contenuto e armonizzarsi con l’edificio.
Se chiudo i lati con le vetrate?
Qui serve attenzione: chiudere la pergola su tutti i lati con vetrate può creare un nuovo volume, e la giurisprudenza recente lo ha considerato tale. Le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) hanno regole proprie. Prima di chiudere i lati, ne parliamo con te e con il tuo tecnico.
Condominio, vincoli e regolamento comunale
Edilizia libera non vuol dire senza regole. In condominio vanno rispettati il regolamento e il decoro della facciata; nelle zone con vincolo paesaggistico serve l’autorizzazione; il regolamento edilizio del tuo Comune può avere prescrizioni su colori e dimensioni. A Reggio Emilia, Modena e Parma lo verifichiamo al sopralluogo.
Vuoi una verifica sul tuo terrazzo?
Al sopralluogo controlliamo regolamento, condominio e vincoli prima del preventivo.
Domande frequenti
Serve la CILA per una pergola bioclimatica?
Se rispetta le condizioni dell’articolo 6, lettera b-ter, no. Se non le rispetta (per esempio crea un volume chiuso), serve il titolo edilizio adeguato.
E se la pergola è in mezzo al giardino?
La norma parla di strutture addossate o annesse alla casa: per una pergola autoportante lontana dall’edificio la valutazione va fatta con il tecnico.
Chi mi dice se posso installarla?
Facciamo una prima verifica al sopralluogo; nei casi dubbi coinvolgiamo il tuo tecnico o l’ufficio edilizia del Comune.
Fonti: art. 6, comma 1, lett. b-ter, DPR 380/2001 come modificato dal DL 69/2024 (legge 105/2024); Edilizia.com, pergotenda ed edilizia libera.
